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en viager

Le viager : qu’est ce que c’est ?

Le principe du viager est simple. Il consiste à vendre un bien immobilier à un tiers(le débirentier) en échange du versement d’une rente viagère périodique jusqu’au décès du crédirentier (personne qui met en vente le bien).

Cette rente peut s’accompagner d’un bouquet c'est-à-dire d’une somme d’argent versée comptant au moment de la signature de l’acte de vente.

Quels sont les différents types de viager ?

Le viager occupé : le vendeur (crédirentier) cède son bien immobilier à l’acquéreur mais conserve son droit d’usage et d’habitation. Il peut donc l’occuper jusqu’à son décès
Le viager libre : le vendeur cède son bien immobilier à l’acquéreur qui peut l’occuper dès la signature de l’acte authentique de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur

Pourquoi choisir le viager ?

Pour le vendeur (crédirentier) :

Permet de profiter de revenus supplémentaires à un moment ou, souvent l’essentiel de ses revenus est constitué d’une retraite ou d’une pension
Possibilité de rester chez soi
Un régime fiscal avantageux (abattement sur l’impôt sur le revenu dont le montant varie en fonction de l’âge
Taxe foncière à la charge de l’acquéreur(débirentier)

Pour l’acquéreur (débirentier)